【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國產(chǎn)署北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)分署2014年4月15日標(biāo)售今年第一批設(shè)定地上權(quán)土地，共推出12筆地上權(quán)，最終臺(tái)北市僅標(biāo)脫一筆，臺(tái)中市標(biāo)脫兩筆，高雄市標(biāo)脫兩筆，總計(jì)標(biāo)脫金額約12.66億餘元，整體溢價(jià)率約5.29％，標(biāo)脫總金額最高的為高雄市盛興段地上權(quán)，以8.78億元標(biāo)脫，而溢價(jià)率最高的則臺(tái)中市太平區(qū)的長(zhǎng)億段地上權(quán)，溢價(jià)率近20.35％，整體而言，地上權(quán)標(biāo)售熱度，為臺(tái)中、高雄優(yōu)於臺(tái)北，與目前整體房市氣氛雷同。
 
北區(qū)分署15日標(biāo)售四筆臺(tái)北市精華地上權(quán)，僅有一筆標(biāo)脫，此筆地上權(quán)亦為此次規(guī)模最小的案件，為臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)文德段土地，基地位於瑞光路26巷，土地使用分區(qū)為科技工業(yè)區(qū)A區(qū)，底價(jià)約7834萬元，由趙姓自然人以8150萬元得標(biāo)，溢價(jià)率為4.03％，換算每坪地上權(quán)單價(jià)為50萬元。
 
其他三筆未標(biāo)脫的地上權(quán)，包括了臺(tái)北市中正區(qū)中正段、位於銅山街、杭州南路一段254.1坪土地；和位於中山區(qū)長(zhǎng)春段，龍江路、長(zhǎng)春路口382.1坪的土地；以及內(nèi)湖區(qū)石潭段，鄰民權(quán)東路六段190巷789坪土地。其中，中正區(qū)和中山區(qū)的兩筆土地，已是第二次流標(biāo)，此次皆以調(diào)高後的底價(jià)，再次參與標(biāo)售，但最終未獲市場(chǎng)青睞。
 
國產(chǎn)署中部、南部分署則各有兩筆標(biāo)脫，中部首筆為臺(tái)中市西區(qū)東昇段土地，以1.621億元、略高於底價(jià)的價(jià)格標(biāo)脫；第二筆太平區(qū)長(zhǎng)億段土地，脫標(biāo)價(jià)則為6131萬元，溢價(jià)率達(dá)到20.35％。在南部方面，則有高雄市前鎮(zhèn)區(qū)盛興段，和三民區(qū)灣和段兩筆土地，分別以8.78億元，和8358萬元標(biāo)脫。
 
全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏表示，綜合此次投標(biāo)情況，中南部熱度高於北部，價(jià)格則是關(guān)鍵。此次北部成功標(biāo)脫的內(nèi)湖區(qū)文德段土地，位於內(nèi)科科技聚落，分析此次成功標(biāo)脫原因，應(yīng)與其地上權(quán)單價(jià)50萬，遠(yuǎn)較同區(qū)稍早，地上權(quán)單價(jià)61.8萬的成交行情為低有關(guān)。另外，此筆土地由於面積較小，且地上權(quán)產(chǎn)品因產(chǎn)權(quán)問題，而較難合併開發(fā)之故，推測(cè)應(yīng)是由廠商標(biāo)下做為自用廠辦規(guī)劃。
 
據(jù)全球資產(chǎn)管理公司觀察，由此次標(biāo)售結(jié)果推測(cè)，儘管市場(chǎng)仍處觀望態(tài)度，對(duì)地上權(quán)產(chǎn)品來說，自用型買方將是主流，而價(jià)格可能成為標(biāo)售關(guān)鍵。